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庐阳区拟推14宗重点居住地块,规划面积超1300亩!

发布时间：2023-05-09 16:05 来源：搜狐焦点合肥站

3、4月份合肥土拍的热度在全国又出名了，而看着如此火热的场景，合肥有些区域已经坐不住了！

刚刚，庐阳区举行了“根脉主城、共鉴新生”的土地推介会。

此次推介会带来了哪些优质的地块？一起来看……

壹、庐阳急了！一次拿出31宗优质地块

此次推介会，庐阳区拟推14宗重点居住地块，规划面积超1300亩，地块主要分布在庐阳主城区、北部新中心、未来大科学城三大片区，用途为住宅、商业、产业等。

从地块位置来看，主城区共有5宗用地，分别为：森林公园板块、合钢三厂地块、徽商宿舍地块、中华职业学校地块、神马小桥湾地块。

这5宗地块所在的区域，因为地缘、配套、城建等因素皆为目前庐阳区炙手可热的板块。

尤其是森林公园板块的居住用地，不管是交通、教育、环境都是庐阳区少有的重点优质地块。

此外，北部新中心有4宗地块，未来大科学城片区也有5宗地块。

庐阳区此次一口气拿出14宗地块，还是十分让人惊喜的。

1. 四里河板块再上新

庐阳区土地推介自然少不了四里河地块，继庐源上城之后，四里河将再推一宗30.4亩的居住地。

这宗地位于神农科学院附近，距离万科森林公园也是十分的近，周边环境资源很好，庐州公园、四里河生态公园环绕。

周边楼盘的房价大概从2.5万-3万/㎡，虽然地理位置优越，不过也有一些不利因素，比如靠近火车道，未来可能会有噪音的影响。

2. 主城更新，腾出了多宗地块

之前，庐阳区的主城更新较慢一直被大家所诟病，而通过这次的推介会可以看到，主城腾出了很多的优质地出来。

比如：徽商宿舍地块、中华职业学校地块、合钢三厂地块等。

其中，神马小桥湾区域今年4月份刚拆迁完毕，就拿出来了，可见庐阳区的推地也是十分积极的。

3. 单宗414.17亩巨无霸地块

另一个值得关注的是，此次推介会中，庐阳区推出了一宗超400亩的巨无霸地块。

该宗地位于泛四里河板块，为龙高照城中村位置。地块包含了居住和商业，未来也将会打造一个综合体项目。此外，徽商二库地块也是庐阳区重点Tod综合体地块。

除了居住地块外，此次推介会还公布了17宗含商业、产业的地块，也吸引了不少房企的关注。

为什么庐阳区这次会推出这么多宗地？

其实，庐阳区近年来推地节奏之慢、推地量之少，人尽皆知。尤其是主城区的地块，稀缺的可供土地量决定了其每次土地供应都必会引起重点关注。

而随着合肥土地热度的回升，庐阳也想在土地市场有所斩获，所以这次的推地量较大。

而现场来看，此次推介会也吸引了众多品牌房企的参加。

包括万科、保利、华润置地、龙湖、招商蛇口、安徽置地、高速、建发、城建、和昌、越秀、文一、美的、中国金茂、中海、乐富强、徽创、杭州建华等近百家房企代表到场出席。

此次推介的地块各项条件都比较优质，从座谈会现场反响来看，参会企业都较为关注。

不仅房企比较关注，这次土地推介会庐阳区相关领导都有到场，更邀请到了南门小学校长、银泰百货总经理、宜家总监等嘉宾到场，从参与度可以发现，庐阳区政府对于这次会议十分的重视。

据庐阳区相关负责人介绍，下一步，该区将持续完善辖区各项配套设施，布局更多更好的要素，形成更优质的营商环境，把庐阳区建设成为更加宜居宜业之地。

02、库存紧张迫切需要新房补给

此次庐阳区大规模的土地推介，其实也是受到了市场低库存的影响！

根据数据统计，目前庐阳新房已领证的可售住宅仅2000套。和2年前相比跌幅近50%。

加上近些年区域市场的下行，所以庐阳区每年的供地就更少了。

根据安徽楼市数据统计，2022全年庐阳区共成交了5宗地块，面积仅287.1亩，仅次于常年低供地或者不供地的政务、高新区。

土地的常年低供应，作用到楼市就是可选的楼盘也不多。

据统计，目前庐阳区正常在售的楼盘仅6家，湖畔云栖目前所剩房源也不多了。

而且这些地块的面积都不大，所以每个项目的可售房源也不多。

对于打算置业的购房者来说，目前的双湖板块，是当下庐阳新晋崛起的板块。

该板块的发展主要依托2方面。一方面，得益于四里河板块的外溢；另一方面，得益于大房郢、董铺湖这两大水库。

目前来看，双湖板块新房较少，主要优势在于环境，因此板块内产品多以低密低容为主，定位偏改善。

不过板块的短板也很明显，目前没有大型商圈也没有地铁规划，配套方面稍显单薄，短期内不具备优势，需要时间来完善。

03、庐阳爆发三大板块全面发力

作为首善之区，庐阳区历史文化悠久、区位条件优越、产业结构优质，跻身长三角千亿中心城区之列，城市发展潜力巨大。

2022年，庐阳区实现地区生产总值1259.78亿元，荣获五个“全国百强区”称号，其中综合实力、投资潜力、新型城镇化质量、绿色发展四项进位排名居全省第一。

当前，庐阳正加快构筑主城区、北部新中心、合肥未来大科学城三大片区发展新格局，全力打造全省高质量发展示范城区和长三角具有国际影响力的首善之区。

此外，在交通、商业、生态、科创等方面，庐阳区也都有较大的提升。

庐阳城区毗邻新桥机场、合肥新西站，地铁2号线、3号线、5号线穿境而过，8号线、S1号线加快建设，路网完善、交通便捷。

合肥国际陆港坐落于区内，是中国内陆地区沟通全国、联通世界的重要“丝路”之窗。

庐阳区获评中国商业名区，有“安徽商贸第一强区”美誉。

百年商街淮河路步行街，全力冲刺全国示范步行街；银泰中心引领全省潮奢消费，安徽第一家宜家商场实力出圈，四牌楼、三孝口大商圈特色联动，全省消费核心枢纽建设步履铿锵。

庐阳区内，董铺水库、大房郢水库碧波荡漾，南淝河、四里河、逍遥津公园、杏花公园、庐州公园，城园相依、满眼皆绿；

南门小学、四十五中、合肥六中等王牌教育资源汇聚，“学在庐阳”金字招牌熠熠生辉；

中科大附一院、省妇幼、市一院等顶尖三甲医院，绘就幸福庐阳底色。

著名的“科学岛”坐落于庐阳区，合肥未来大科学城集中布局国之重器，“最美科研圣地”蓄势待发；统筹规划“一城三园”都市科创空间布局，打造都市科创新高地。

结语

庐阳区拥有成熟的配套和优质的教育资源，不过近年来土地供应较少。这次重点地块的曝光一定会吸引更多房企，对于改善置业者来说，也会有更多的选择。

免责声明：此信息来源于搜狐焦点合肥站，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

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