意禾澄庐楼盘怎么样-学区

发布时间：2025-05-12 14:23 来源：搜狐焦点合肥站

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在合肥市政务东江淮厂区域，意禾澄庐项目规划了4栋洋房和5栋小高层，小高层户型143/170/188/226平，洋房户型为170/190平，得益于计容新规，使用率相当高。其中，仅有143平和170平小高层的得房率分别达到了98.5%和100%，其它户型均在103%以上，最高达到105%。项目价格虽然尚未正式公布，但根据消息透露，143平方米的放风价格预计在380万左右，折合单价约为2.7万/平方米，与周边天阜壹号和四川邦泰的价格相近。然而，项目中143平方米户型的占比相对较少，约占整体10%左右，主力户型为170-226平方米，定位为纯改善项目，吸引了更为纯粹的置业人群。预计整体备案价格将在3万+水平。

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目前政务东江淮厂三个项目都已经全部亮相，从区位来说，三个项目北侧紧邻南二环，西侧紧邻宿松路高架，意禾澄庐更靠近宿松路高架，地铁方面，周边有4号线和5号线站点，距离合肥南站直线距离约2公里，交通非常方便。在商业配套方面，西侧是绿地大融城，距离政务区约1.5公里，享受到政务商圈辐射，北侧就是老城区，基本商业、医疗等依赖于老城区。项目1公里内有合肥市曙光小学和合肥市第四十八中教育集团西递中学。

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奢雅洋房以约170㎡和约190㎡两种户型展现出尊贵与优雅。3.5米的鼎级层高带来宽敞明亮的空间感，104%至105%的超满分得房率确保了住户得到更多的实际使用面积。无论是家庭生活还是社交聚会，奢雅洋房都能满足各种需求，为居民带来高品质的生活体验。

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目前项目价格还没有正式出来，但据消息，143㎡放风价格380万左右，折合单价2.7万/㎡，与旁边的天阜壹号和四川邦泰价格差不多。不过项目143㎡户型占比较少，约占整体10%左右，主力户型是170-226㎡，因此项目是纯改善项目，置业人群比较纯粹，整体备案价格来看，预计在3万+。这意味着意禾澄庐的价格相对稳定，且户型设计更适合改善型购房者，为他们提供更好的生活品质。

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意禾澄庐项目的会所效果图曝光，展现了明显的酒店化风格。会所内设有健身房、室内泳池、棋牌室和行政酒廊等设施，围绕小区的下沉庭院设计，呈现出“无边界”的设计理念。室内泳池与下沉庭院完美衔接，健身房通过大幅玻璃将绿意引入室内，让人在运动的同时感受大自然的美好。此外，项目还设有地下光厅，与地下车库相连，提高了车库的品质。